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金沙湾科技城开发商价值分析

发布时间:2019-11-10 23:09:26 文章来源:售楼中心

金沙湾科技城开发商价值分析

1、你们项目的物业管理公司是哪家?

  答项目将会聘请的安防公司管理物业,进出口设有门禁以及的安检通道,违禁物品一律不给带进小区区域,陌生人也不能私自小区区域。

2、包括哪些服务内容?

答1)公共卫生(包括清扫公共楼梯、走廊、道路绿地),设备设施养护(包括供水、供电、排污、排水设备设施及其管线的日常运营和保养);2)车辆管理对进出停车场的机动车辆进行实时记录对小区内停行车立定线定时巡检制度;3)出入服务对出入社区的业主及住用人、访客提供的服务;4)保安服务24小时对社区进行安全监控和人员;5)水景、绿化景观及养护和住宅维修服务;6)水电费收取服务。

3、小区安保措施有哪里?

答是式管理,无围墙,暂定铁丝网上设置电子脉冲。内部设置内围方面会成立应急联动小组、消防安全会、巡逻队,24小时门岗值勤和有间断巡逻。

4、会提供什么样区别于其他物业公司的服务?

答主要体现于安保、客服、工程三个方面。

5、是否设立有安全通道?

 答肯定会有安全通道,项目验收是非常严格的,这个您大可放心。

6、你们的市政供水,还是小区自己供水?

 答市政供水,按照规定标准收费。

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7、电的收费标准?

答按南方电网收费标准,现行的标准是商业用电0.87元度,普通居民用电0.54元度。但都是会根据南方电网的收费标准收取。

8、电费如何分摊管理?

答一户一表,公摊部分根据业主公摊面积分摊。

9、公摊多大?

答公摊面积18%

10、电梯停电怎么办?维修了怎么办?

答电梯都是双电源,如果市政供电停电的话,我们在地下室专门有一个柴油发电机给电梯供电,仅供应急照明和电梯用。 

11、你们停车场有机动车和非机动车停车区域划分吗?有专人管理吗?停车场有多少个车位?

答我们项目有地面停车场、地下停车场。机动车和非机动车道有划分,由物业公司管理。

地面停车场呈带状沿路的两侧布置,共计停车519辆,其中机动车停车位64辆,非机动车停车位455辆。地下停车场两层,共计停车1029辆,机动车停车位578辆,非机动车停车位451辆。完全不用担心无法停车的问题。

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12、楼梯间是否有照明系统?

答有

13、你们停车场是否收费?收费的收费标准是多少?

答前期免费,后期停车场收费是按审批的价格收费。收费标准未定。

14、小区垃圾怎么清运?

答基本上会在每户或者两户放置一个垃圾筒,每天清理。注:以上服务,物业公司都本着零服务的原则。

15、交付时间?是毛坯还是精装?

答已完全交付,是毛坯房

16、价格? 

答1层、2层价格待定,

3-4层为均价6200元(loft)

5层均价为5000元

具体一房一价

17、入户门的交付标准?

答防盗门

18、窗户的交付标准?

答铝合金低辐射中空玻璃窗

21、是否通天然气?

答否

22、污水排放怎么处理?

答排水采用雨、污水分流排水。

污水排水系统排水量同用水量。1~4层公共卫生间单独排水,4~22层卫生间的生活污水采用专用通气立管排水系统,即双立管排水系统。厨房洗衣机的生活废水采用仅设伸顶通气管排水系统。生活污水经化粪池处理后市政污水管网。

场地雨水设计重现期采用2a,地面汇流时间采用10min。屋面按重力流雨水排水系统设计,由雨水斗汇集后经雨水立管排至室外雨水检查井,后市政雨水管。场地雨水经雨水口收集后排至室外雨水检查井。

地下室废水和消防排水分别在车库、设备用房、消防电梯井底设置集水坑,通过由集水坑水位自动控制的潜水泵加压后排至室外雨水系统管网。排水泵采用消防电源,水泵为一用一备,逐台启动。

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23、空调水的排放是做如何处理的?

答用冷凝水管收集有规划的排放。

24、社区内会有体育运动设施吗?

答会有

26、小区共有几个出入口?

答3个出入口

27、地下室防水防潮怎么处理?

地下室防水设防等级为二级

地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方的有关规程和规定

水池、集水坑、染毒水池防水做法为(钢筋混凝土基层——2厚1:0.4水泥浆一道——7厚1:2水泥浆一道——2厚1:0.4水泥浆一道)

 28、小区抗震几度?

答6度

29、定房后几天内要签约?

答:下定后正常7天内要换签。

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  一般来说,建筑物周围若有马路,每相隔3层分贝值会递增,建筑物10层左右噪音大,也就是,对于20层左右的楼房,中间楼层的噪音大,2、噪音大小和道路距离的远近。买房时。除考虑楼层的噪声差异外,更应考虑房子周边状况。比如周边有没有高速,立交桥。有没有噪音大的工厂,房子是不是临街,是主街道还是分支等等。距离噪音源越近,那么受到噪音的程度也就越高,3、噪音大小和噪音与房子间有无障碍物。高层建筑的低层前面如果有绿化带或其它建筑物的阻隔,可在一定程度上减弱噪声影响。顶层因其高,距离噪音源距离比底层远。噪音也是整栋楼里受程度弱的。

  我们在验房前签署各种文件的时候可在每份文件中注明“屋内卝情况未明”或者“未验房”等字样。即使验房的时候出现什么问题。也能灵活应对和处理。四、灰尘藏质量问题,有的商家有卝意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土,往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了,扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可顺带测测地板的水平状态及排水状况,五、不打疲劳战,除了先签文件后交楼这种把戏以外。开发商常用的伎俩还是打疲劳战,特意在验房当天集中通知更多的买家。故意找借口说为了办事效率而设定多个办卝理地点。

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  面对这种情况。购房者也可以选择一种灵活的方式应对,可以在收楼文件中注明“房内卝情况未看”或“未验房”等字样,以防出现问题,2、注意查验手续。收房可不只是检卝查房屋的质量,对于开发商的手续也要逐一检卝查,开发商要交付房屋必须通卝过相关部门的验收,购房者在验收房屋之前,可以向开发商索要《住宅质量保卝证卝书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。其中《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,如果购房者购卝买的房屋出现了属于开发商的问题,那么购房者就可以以此来追究其责任。3、检卝查房屋质量,检卝查房屋质量分为几部分。

  品牌、数量是否相符。验房发现问题及时记录,并与物业人员确定解决方案和解决日期,如果验房后认为质量问题较多且需较大整改。则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办卝理手续,以现在的房产交易情况来看,房屋买卖中,如果购房者想要购卝买新房的话,大多数情况下只能选择期房,而购卝买期房的话。从看房到接房入住需要经历很长一段时间,有的甚至有两三年之久,等到接房的时候。大家心里面都是很高兴的,但可别高兴过了头。收房时要注意哪些细节呢。错过了肯定后悔,收房时要注意哪些细节,收房的正确步骤购房者一定要清楚。lscdlkc36514785金沙湾科技城


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